El curso de Derecho Urbanístico desde un enfoque teórico-práctico proporcionará al alumno los conocimientos necesarios sobre el derecho de propiedad y el urbanismo; el planeamiento territorial y urbanístico; la ejecución del planeamiento y la gestión urbanística; la intervención de la administración en la actividad edificatoria y en el mercado del suelo; y la disciplina urbanística.

Este curso monográfico se dirige también a estudiantes de arquitectura, a arquitectos, a abogados y a profesionales del sector inmobiliario.

Una vez realizado el curso, y superada la evaluación del programa, se entregará el Diploma acreditativo expedido por la Escuela de Estudios Notariales.

El sistema de enseñanza es personalizado.

El alumno asistirá a clases magistrales impartidas por videoconferencia por un reputado Abogado Urbanista.

El alumno tiene en todo momento en el CAMPUS ENOTARIALE una comunicación ágil con el profesor-tutor a través del correo interno y tutorías.

La modalidad e-learning permite flexibilidad y compatibilizar los estudios con la vida profesional y personal. La plataforma del campus tiene un navegador de tecnología sencilla y el acceso se puede realizar desde cualquier sistema operativo.

Módulo I.  El derecho de propiedad y el urbanismo.

• Tema 1.- El derecho de propiedad. La configuración del derecho de propiedad en un Estado Social y Democrático de Derecho. El régimen estatutario del derecho de propiedad y su función social.
• Tema 2.- El Urbanismo (I). El Urbanismo hoy en día y su relación con otras materias: especial atención a la ordenación del territorio y el medio ambiente. Régimen competencial entre el Estado y las Comunidades Autónomas.
• Tema 3.- El Urbanismo (II). Conceptos urbanísticos básicos. Principios del urbanismo. Estatuto básico del ciudadano. Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística. El principio de sostenibilidad medioambiental y económica de la actividad urbanística. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo. De la situación básica de suelo a las clases de suelo de la legislación autonómica. Clasificación y calificación de suelo. Derechos y deberes.

Módulo II.  El planeamiento territorial y urbanístico.

• Tema 4.- Principios generales. El plan como norma de rango reglamentario. Inderogabilidad singular de las disposiciones de carácter general. Determinaciones de carácter estructurante y pormenorizadas. El principio de jerarquía en los planes urbanísticos y sus excepciones. Límites de los planes urbanísticos.
• Tema 5.- El planeamiento territorial. El planeamiento urbanístico Supramunicipal.
• Tema 6.- El planeamiento urbanístico General. Planes Generales, Normas Subsidiarias y Complementarias.
• Tema 7.- El planeamiento urbanístico de desarrollo: Planes de Sectorización, Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle.
• Tema 8.- Requisitos y Documentación de los instrumentos de planeamiento urbanístico. Planes de iniciativa pública y privada. Tramitación. Aprobación y Publicación. Efectos de la aprobación. Modificación de los planes: Revisión y Modificación puntual.

Módulo III.  La ejecución del planeamiento. La gestión urbanística.

• Tema 9.- Presupuestos de la ejecución del planeamiento. El principio de equidistribución. El aprovechamiento urbanístico. Ejecución sistemática y asistemática.
• Tema 10.- Ejecución sistemática. Sistemas públicos: especial atención al sistema de cooperación y de expropiación. Sistemas privados: especial atención al sistema de compensación. Sistemas mixtos: especial atención al sistema de agente urbanizador. Entidades públicas de colaboración: especial atención a la Junta de Compensación. Los instrumentos de equidistribución: Proyectos de Compensación y de Reparcelación. Operaciones jurídicas complementarias. El Proyecto de Urbanización. La recepción de las obras de urbanización. Efectos de la recepción.
• Tema 11-. La ejecución asistemática: obras ordinarias, ocupación directa y transferencias de aprovechamiento.
• Tema 12.-. El urbanismo convencional. La cooperación y colaboración interadministrativa. Los convenios urbanísticos. Legislación estatal básica. Particularidades en la legislación autonómica.

Módulo IV.  La intervención de la administración en la actividad edificatoria y en el mercado del suelo. Disciplina urbanística.

• Tema 13.- La intervención de la Administración en la actividad edificatoria.
  • 13.1.- El derecho y el deber de edificar. Las licencias urbanísticas. Declaración responsable. Actuaciones comunicadas. Licencia de primera ocupación. Declaración de obra nueva. Complejos inmobiliarios.
  • 13.2.- El deber de conservación de la edificación. La declaración de ruina. La protección de las edificaciones atendiendo a su especial valor histórico, artístico, arquitectónico, arqueológico y ambiental: Los catálogos de los planes urbanísticos.
  • 13.3.- Las viviendas sujetas a un régimen de protección. La vivienda social.
• Tema 14.- La intervención de la Administración en el mercado del suelo. La legislación estatal básica y la función social de la propiedad: venta y sustitución forzosas, patrimonios públicos de suelo y derecho de superficie. Otros mecanismos de intervención: derechos de tanteo y retracto, registro de solares, registro de transferencias de aprovechamiento.
• Tema 15.- La Disciplina urbanística. Supuestos de antijuricidad y mecanismos de reacción: a) Obras sin licencia o contra el contenido de la licencia: Obras en curso y obras concluidas. b) Obras amparadas por licencias ilegales. Otros supuestos específicos. El procedimiento de restitución de la legalidad urbanística. El Régimen Sancionador urbanístico.

Curso de Derecho Urbanístico

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