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La ratificación de un contrato autorizado sin poder de representación o con extralimitación del poder, está prevista en el Código civil en los artículos 1259.2 (el contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorización o representación legal será nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratante) y 1727.2 (en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tácitamente). La ratificación produce,…

La Ley 8/2021, de 2 de junio, (publicada en el BOE el día 3 de junio) por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, estableció respecto a la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, la modificación de varios de sus artículos y la supresión del artículo 28. Ha entrado en vigor el pasado día 3 de septiembre. El artículo 28 LH establecía que “Las inscripciones de fincas o…

El Ministerio de Justicia emitió una Nota Informativa en relación a la entrada en vigor de la Ley 6/2021, de 28 de abril, de reforma de la ley 20/2011 admitiendo que, si bien se ha producido la entrada en vigor de la Ley el 30 de abril de 2021, no se aplicará hasta que, en primer lugar, las Oficinas cuenten con los medios, sistemas informáticos y las condiciones de funcionamiento adecuadas (Disposiciones transitorias cuarta y octava) y, en segundo lugar, se dicte la Resolución por la Dirección General de Seguridad…

El cargo de administrador es gratuito, según establece el artículo 217 de la Ley de Sociedades de Capital (LSC), a menos que los estatutos sociales establezcan lo contrario determinando el sistema de remuneración. La Sala Primera del Tribunal Supremo ha afirmado que la exigencia de constancia estatutaria del carácter retribuido del cargo de administrador y el sistema de retribución «aunque también tutela el interés de los administradores, tiene por finalidad primordial potenciar la máxima información a los accionistas a fin de facilitar el control de la actuación de éstos en…

La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de modificación de diversas normas tributarias y en materia de regulación del juego, ha introducido una serie de modificaciones que incidirán en una mayor recaudación tributaria al sustituir en la Base Imponible el concepto de VALOR REAL…

En el Derecho societario las leyes consagran el principio de exclusividad por la vía negativa, al prohibir que cualquier sociedad ostente una denominación idéntica a la de otra sociedad preexistente, ya resulte la coincidencia por la constancia previa del nombre social de ésta en la Sección de denominaciones del Registro Mercantil Central, ya por constarle al notario o al registrador mercantil por notoriedad (cfr. artículo 7 de la Ley de Sociedades de Capital, y artículo 407 del Reglamento del Registro Mercantil). Nuestro sistema jurídico concibe a la denominación como un…

A partir del 1 de noviembre de 2015 (fecha de la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015), en lo relativo al procedimiento para rectificar la superficie, cabe enunciar los medios hábiles para obtener la inscripción registral de rectificaciones descriptivas y sistematizarlos en tres grandes grupos: PRIMERO – Los que solo persiguen y sólo permiten inscribir una rectificación de la superficie contenida en la descripción literaria, pero sin simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca, como ocurre con los supuestos…

La extinción o disolución de la comunidad supone la adjudicación de bienes o derechos a cada uno de los comuneros en proporción a su cuota de participación, bien entendido que dicha adjudicación no es una verdadera transmisión pues no se atribuye al comunero algo que éste no tuviera con anterioridad, como resulta del artículo 450 del Código Civil. En este sentido el Tribunal Supremo ha declarado reiteradamente que la división de la cosa común y la consiguiente adjudicación a cada comunero en proporción a su interés en la comunidad de…

En la Resolución de la DGRN de 12 de septiembre de 1994 se ha considerado inscribible una escritura de apoderamiento en la que los dos administradores mancomunados de una sociedad anónima se nombran recíprocamente apoderados solidarios de la misma sociedad con facultades determinadas, si bien se puso de relieve que la diferencia funcional entre ambas figuras –administrador y apoderado– y su diferente ámbito operativo pueden originar que en su desenvolvimiento surjan algunas dificultades de armonización que deben ser analizadas atendiendo a las circunstancias concurrentes en cada supuesto fáctico, por ejemplo,…

El pasado día 3 de junio se publicó en el BOE la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, para adecuar nuestro ordenamiento a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Entrará en vigor a los tres meses de su publicación en el BOE. La ley modifica la Ley del Notariado, el…