¿Puede practicarse la cancelación de una inscripción de inmatriculación ya realizada en virtud del artículo 205 de la Ley Hipotecaria?

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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Los asientos registrales están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud (artículo 1, párrafo 3º de la Ley Hipotecaria). Por ello, la rectificación o cancelación de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho – lógicamente siempre que se trate de materia no sustraída al ámbito de autonomía de la voluntad –, bien la oportuna resolución judicial recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a…

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El Notario, su actuación en el ámbito de la jurisdicción voluntaria, y la calificación registral.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El Preámbulo de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria afirma que «… la Ley de la Jurisdicción Voluntaria, conforme con la experiencia de otros países, pero también atendiendo a nuestras concretas necesidades, y en la búsqueda de la optimización de los recursos públicos disponibles, opta por atribuir el conocimiento de un número significativo de los asuntos que tradicionalmente se incluían bajo la rúbrica de la jurisdicción voluntaria a operadores jurídicos no investidos de potestad jurisdiccional, tales como Secretarios judiciales, Notarios y Registradores de la Propiedad…

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La Certificación del Servicio Periférico de Costas acreditativa de la invasión parcial del dominio público marítimo-terrestre.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas establece en los apartados 2.º y 3.º del artículo 36 lo siguiente: «2.ª Si la finca intersecta o colinda con una zona de dominio público marítimo-terrestre conforme a la representación gráfica suministrada por la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, el registrador suspenderá la inscripción solicitada y tomará anotación preventiva por noventa días, notificando tal circunstancia al Servicio Periférico de Costas para que, en el plazo de un…

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¿Es imprescindible facilitar al Registrador la georreferenciación para averiguar si una finca está inmatriculada en el Registro de la Propiedad?

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El artículo 205 de la Ley Hipotecaria, dedica su primer párrafo a los requisitos que ha de contener la titulación que se aporte para ser potencialmente susceptible de ocasionar la inmatriculación de una finca; y, destina el segundo párrafo a asegurar la concurrencia del supuesto previo de que tal finca o parte de ella no conste ya previamente inmatriculada. En efecto dicho párrafo señala que «el registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona alguna y no habrá de tener dudas fundadas sobre…

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El certificado sucesorio europeo

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El certificado sucesorio europeo es un documento que se expedirá a instancia de quien lo solicite, esto es, a instancia de los herederos, legatarios que tengan derechos directos en la herencia, y ejecutores testamentarios o administradores de la herencia, para ser utilizado por dichos solicitantes cuando necesiten invocar, en otro Estado miembro de la Unión Europea, su cualidad de tales o ejercer sus derechos como herederos o legatarios, o bien sus facultades como ejecutores testamentarios o administradores de la herencia. El certificado sucesorio europeo podrá utilizarse, en particular, como prueba…

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Pactos de mejora con entrega de bienes de presente

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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En la reciente Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 3 de febrero de 2021 (BOE de 18 de febrero de 2021) se acordó estimar el recurso interpuesto contra la calificación de un Registrador en Galicia que resolvió no practicar la inscripción de una escritura de aceptación de herencia, adjudicación parcial de caudal hereditario y pacto de mejora con entrega de bienes de presente, y en consecuencia se estableció que debía revocarse la calificación impugnada, en los términos que resultan de los siguientes fundamentos jurídicos….

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¿Cabe practicar la inscripción de un acuerdo adoptado por el consejo de administración de una sociedad por el que se nombra presidente del consejo de administración – por cooptación – a una representante de una comunidad hereditaria, habiendo sido aceptada la herencia pero no habiéndose realizado aún la partición de la misma?

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Un Registrador mercantil se negó a inscribir determinados acuerdos adoptados por el consejo de administración de una sociedad. Contra la anterior calificación se interpuso recurso que resolvió la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en Resolución de 10 de diciembre de 2020 (BOE de 28 de diciembre de 2020) acordando estimar el recurso, únicamente respecto del segundo de los defectos impugnados que aquí planteamos, y desestimarlo respecto del otro defecto recurrido que no referiremos en este escrito, en los términos que resultan de los siguientes fundamentos jurídicos. El…

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¿Cabe practicar la inscripción de una escritura de modificación de los estatutos de una sociedad que en su articulado establezca que la sociedad carece de ánimo de lucro?

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Un Registrador mercantil resolvió no practicar la inscripción de una escritura de modificación de los estatutos de una sociedad que en su articulado establecía que la sociedad carece de ánimo de lucro. Fundamentó su negativa afirmando que el ánimo de lucro, que se concreta de manera muy singular en la obtención de dividendos partibles entre los socios, constituye un elemento esencial de las sociedades que tiene su origen en el carácter oneroso del contrato de sociedad, tal y como aparece profusamente reconocido legislativamente. Tal carácter esencial del ánimo de lucro…

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Efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores anteriores a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

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En la Sentencia 35/2021, de 27 de enero de 2021, de la Sala Civil del Tribunal Supremo, el Pleno de la misma ha resuelto que los gastos de tasación incumben al banco y no al consumidor. Por consiguiente, los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales. Ahora bien, los consumidores no tienen derecho a la restitución de lo abonado por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, puesto…

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