ACTUALIDAD

La cuestión planteada ha sido resuelta por la Dirección General de los Registros y del Notariado, entre otras, en la Resolución de 27 de febrero de 2019 con una doctrina, que debe ser mantenida, que ha entendido que en los casos de disposición testamentaria en favor del cónyuge que, después deja de serlo por divorcio, no podrá prescindirse, sin la pertinente declaración judicial de ineficacia, del testamento del que deriva la condición de heredero o legatario del excónyuge del causante. Debe mantenerse el mismo criterio, como establece la Resolución de…

La doctrina de la Resolución de 10 de marzo de 2012 de la Dirección General de los Registros y del Notariado entiende que la acreditación de la antigüedad de la obra a través de la certificación catastral se despliega en un doble aspecto: en relación con la construcción que se declara, y en relación con la parcela sobre la que ésta se asienta. Para ello es necesario realizar una previa operación de correspondencia de la referencia catastral con la finca registral, que se regula en el artículo 45 del Real…

El Código Civil dispone que «es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio» (artículo 1605). La Dirección General de los Registros y del Notariado en la Resolución de 26 de octubre de 2004 señaló que «en cuanto a la naturaleza de la enfiteusis y el alcance de las facultades del dueño directo, ciertamente el censo enfitéutico ha sufrido una larga evolución. Así las…

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, dispone que la misma no será de aplicación, entre otros, «a los contratos de préstamo (…) concedidos por un empleador a sus empleados, a título accesorio y sin intereses o cuya Tasa Anual Equivalente sea inferior a la del mercado, y que no se ofrezcan al público en general» (artículo 2.4 a). No obstante, debe tenerse en cuenta que la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (Resolución de 28 de octubre de 2021) ha…

La finalidad de la interpretación del testamento es la averiguación de la voluntad real del testador –que es la manifestada en el momento en que realizó el acto de disposición, es decir, en el instante del otorgamiento del testamento (Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2001)–, sin que el intérprete pueda verse constreñido por las declaraciones o por las palabras, sino que su objetivo ha de ser descubrir dicha intención, que prevalece sobre aquellas porque constituye el fin de la hermenéutica testamentaria, según establece el artículo 675…

La Ley del impuesto sobre Sucesiones y donaciones establece en el artículo 20.2 que en las adquisiciones «mortis causa», incluidas las de los beneficiarios de pólizas de seguros de vida, si la Comunidad Autónoma no hubiese regulado las reducciones en la base imponible o no resultase aplicable a los sujetos pasivos la normativa propia de la Comunidad, se aplicarán las siguientes reducciones: a) La que corresponda de las incluidas en los grupos siguientes: …Grupo IV: en las adquisiciones por colaterales de cuarto grado, grados más distantes y extraños, no habrá…

La operación acordeón se trata de dos modificaciones concatenadas y recíprocamente condicionadas, conformando una operación compleja cuya singularidad consiste en permitir una minoración prohibida con carácter general por el artículo 5.1 de la Ley de Sociedades de Capital (reducción del capital por debajo del mínimo legal), a la que los artículos 343 a 345 del mismo cuerpo legal vienen a dar cobertura legal, supeditándola a la ejecución efectiva del aumento de capital consecutivo que lo amplíe hasta una cantidad igual o superior a la cifra mínima. La contemplación conjunta de…

La ratificación de un contrato autorizado sin poder de representación o con extralimitación del poder, está prevista en el Código civil en los artículos 1259.2 (el contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorización o representación legal será nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratante) y 1727.2 (en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tácitamente). La ratificación produce,…

La Ley 8/2021, de 2 de junio, (publicada en el BOE el día 3 de junio) por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, estableció respecto a la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, la modificación de varios de sus artículos y la supresión del artículo 28. Ha entrado en vigor el pasado día 3 de septiembre. El artículo 28 LH establecía que “Las inscripciones de fincas o…

El Ministerio de Justicia emitió una Nota Informativa en relación a la entrada en vigor de la Ley 6/2021, de 28 de abril, de reforma de la ley 20/2011 admitiendo que, si bien se ha producido la entrada en vigor de la Ley el 30 de abril de 2021, no se aplicará hasta que, en primer lugar, las Oficinas cuenten con los medios, sistemas informáticos y las condiciones de funcionamiento adecuadas (Disposiciones transitorias cuarta y octava) y, en segundo lugar, se dicte la Resolución por la Dirección General de Seguridad…