El censo enfitéutico y la cancelación registral.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El Código Civil dispone que «es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio» (artículo 1605). La Dirección General de los Registros y del Notariado en la Resolución de 26 de octubre de 2004 señaló que «en cuanto a la naturaleza de la enfiteusis y el alcance de las facultades del dueño directo, ciertamente el censo enfitéutico ha sufrido una larga evolución. Así las…

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Préstamo con garantía hipotecaria concedido por una entidad financiera a su empleado y la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, dispone que la misma no será de aplicación, entre otros, «a los contratos de préstamo (…) concedidos por un empleador a sus empleados, a título accesorio y sin intereses o cuya Tasa Anual Equivalente sea inferior a la del mercado, y que no se ofrezcan al público en general» (artículo 2.4 a). No obstante, debe tenerse en cuenta que la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (Resolución de 28 de octubre de 2021) ha…

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La interpretación del testamento.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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La finalidad de la interpretación del testamento es la averiguación de la voluntad real del testador –que es la manifestada en el momento en que realizó el acto de disposición, es decir, en el instante del otorgamiento del testamento (Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2001)–, sin que el intérprete pueda verse constreñido por las declaraciones o por las palabras, sino que su objetivo ha de ser descubrir dicha intención, que prevalece sobre aquellas porque constituye el fin de la hermenéutica testamentaria, según establece el artículo 675…

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La pareja de hecho en las adquisiciones por causa de muerte y su tributación en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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La Ley del impuesto sobre Sucesiones y donaciones establece en el artículo 20.2 que en las adquisiciones «mortis causa», incluidas las de los beneficiarios de pólizas de seguros de vida, si la Comunidad Autónoma no hubiese regulado las reducciones en la base imponible o no resultase aplicable a los sujetos pasivos la normativa propia de la Comunidad, se aplicarán las siguientes reducciones: a) La que corresponda de las incluidas en los grupos siguientes: …Grupo IV: en las adquisiciones por colaterales de cuarto grado, grados más distantes y extraños, no habrá…

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Las operaciones acordeón y el derecho de suscripción preferente.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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La operación acordeón se trata de dos modificaciones concatenadas y recíprocamente condicionadas, conformando una operación compleja cuya singularidad consiste en permitir una minoración prohibida con carácter general por el artículo 5.1 de la Ley de Sociedades de Capital (reducción del capital por debajo del mínimo legal), a la que los artículos 343 a 345 del mismo cuerpo legal vienen a dar cobertura legal, supeditándola a la ejecución efectiva del aumento de capital consecutivo que lo amplíe hasta una cantidad igual o superior a la cifra mínima. La contemplación conjunta de…

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La eficacia retroactiva de la ratificación entre las partes de un contrato y, respecto a terceros, únicamente en lo que les beneficie.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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La ratificación de un contrato autorizado sin poder de representación o con extralimitación del poder, está prevista en el Código civil en los artículos 1259.2 (el contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorización o representación legal será nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratante) y 1727.2 (en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tácitamente). La ratificación produce,…

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Libre transmisibilidad de los inmuebles heredados por herederos no forzosos tras la supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

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La Ley 8/2021, de 2 de junio, (publicada en el BOE el día 3 de junio) por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, estableció respecto a la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, la modificación de varios de sus artículos y la supresión del artículo 28. Ha entrado en vigor el pasado día 3 de septiembre. El artículo 28 LH establecía que “Las inscripciones de fincas o…

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La entrada en servicio de la aplicación informática DICIREG

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El Ministerio de Justicia emitió una Nota Informativa en relación a la entrada en vigor de la Ley 6/2021, de 28 de abril, de reforma de la ley 20/2011 admitiendo que, si bien se ha producido la entrada en vigor de la Ley el 30 de abril de 2021, no se aplicará hasta que, en primer lugar, las Oficinas cuenten con los medios, sistemas informáticos y las condiciones de funcionamiento adecuadas (Disposiciones transitorias cuarta y octava) y, en segundo lugar, se dicte la Resolución por la Dirección General de Seguridad…

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La retribución de los administradores.

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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El cargo de administrador es gratuito, según establece el artículo 217 de la Ley de Sociedades de Capital (LSC), a menos que los estatutos sociales establezcan lo contrario determinando el sistema de remuneración. La Sala Primera del Tribunal Supremo ha afirmado que la exigencia de constancia estatutaria del carácter retribuido del cargo de administrador y el sistema de retribución «aunque también tutela el interés de los administradores, tiene por finalidad primordial potenciar la máxima información a los accionistas a fin de facilitar el control de la actuación de éstos en…

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Sustitución del Valor Real por el Valor de Mercado en la Base Imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), así como en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

D. Vicente Valle. Abogado, para la Escuela de Estudios Notariales –Enotariale

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La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de modificación de diversas normas tributarias y en materia de regulación del juego, ha introducido una serie de modificaciones que incidirán en una mayor recaudación tributaria al sustituir en la Base Imponible el concepto de VALOR REAL…

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